小房换大房：换房时 小房还在还贷该怎么办

一旦买房了就要当十几年甚至几十年房奴，而在此期间，若遇到些重大事件，很可能要卖房，比如碰上小房换大房这种情况的话，该怎么办？还在还贷的房子该怎么办呢？今天小编就教大家4招来解决这种难题。

一、小房换大房时小房还在还贷，该怎么办呢？

1、卖方出钱还清贷款

其实，如果卖方经济条件允许的话，那么你是可以通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款，以此来付清想出售的房产贷款，从而促成交易。

2、买方先付足够的房款给卖方

若卖方没能力立马还清贷款，可由买方先付足够的房款给卖方，以此来还清银行贷款，然后再办理过户手续。不过，这种情况买方要承担很大的风险，因此买方要做好防范风险的措施，比如要求卖方提供可靠的担保、资金交付第三方平台等。

3、办理银行转按揭

所谓转按揭就是指房子买卖双方共同申请银行办理按揭手续，在卖方、买方与银行三方之间达成一个关于抵押贷款合同转让的协议，把原本房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。该种方式不仅安全可靠，还免去了一次性付清房款的问题。

4、找第三方中介协助完成解除抵押

若买卖双方经济能力都有限或不愿还贷，可找第三方中介来垫资还清贷款再进行交易。然后还钱给担保公司，这需要缴纳一定的费用，采用这种方式时一定要选择正规的中介。

二、在小房换大房时，大房是面积越大越好吗？

一般来说，户型大小要看性价比和舒适度，并不是面积越大越好。在户型选择上，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。

比如说客厅要有可以容纳5至10人的空间，餐厅应具备一定的独立性与完整性，卧室要考虑到休闲空间。另外，还要有足够的层高，3．1米以上的层高会更具舒适感。

不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。生活中的各个功能间都分布在同一平面内，难免会彼此干扰，这就要求，在户型设计的时候，尽量做到动静分离。

因此，合理的户型设计应当做到客厅、卧室分离，厨房、餐厅分离，但又要保证之间的连贯性。卧室区域应当安静、私密、安全，保证主次卧区分严格，同时，卧室户门不宜直接对着客厅，面对客厅中的门应当尽可能减少。

另外，卫生间做到干湿分离，要与主卧室的位置要近，但不宜正对客厅或餐厅，也不宜与厨房紧连。