房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么？

很多人现在都对于买房有兴趣，但是对基本的流程一概不知道，大家要知道，买房不是其他的事情，这件事可是一件关乎到自己的人生的事情，如果不重视，那么在办理时很有可能就会出现意外，而对于房屋来说，最为重要的也就莫过于证明了，那么问题就来了，房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么？

房产查询证明如何做？

一、以广州地区为例，个人如需查询名下房产，只需携带申请人本人有效身份证明原件（如有曾用名，需携带户口本原件）。

二、查询办理步骤

1、取号：申请人到档案利用窗口取号，领取《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》

2、填表：填写《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》

3、查询：符合条件的打印《个人名下房地产登记情况查询证明》

4、取件：领取《个人名下房地产登记情况查询证明》

各地个人房产查询证明所需条件不尽相同，以当地政策为准。网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。

房产证明的作用是什么？

一、房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

三、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

四、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

上述内容主要所描述的就是小编对于房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么的全部介绍，房产查询证明办理时流程不算太麻烦，但是提前去调查咨询一下，因为这样不容易出现意外，而房产证明的作用就很大了，在某些情况下，办理一些事情就会要用到房产证明。