离婚房产过户如何办理？离婚房产过户办理时应该注意什么？

婚姻是爱情的坟墓，这句话很多人应该都有听说过，而且双方结婚之后也并不会一直生活在一起，有些人待得时间长了，就会心生厌恶，那么自然就会想到离婚，而在离婚后双方也是要对财产进行一个分割，那么今天就让小编来带大家一起看看离婚房产过户如何办理？离婚房产过户办理时应该注意什么？

离婚房产过户如何办理？

1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2．办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

3．准备资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

离婚房产过户办理时应该注意什么？

1．有的房子有很多的共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2．买房过户的时候，买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3．在买房的时候，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所讲的就是小编对于离婚房产过户如何办理？离婚房产过户办理时应该注意什么的全部介绍，离婚后房产办理过户比较的麻烦，因为是双方的一个事情，因此流程上肯定会变得更加困难，因此需要多谨慎点，一些需要去注意的事情大家也一定要牢记。