2019上海首套房首付比例是多少？买房首付政策有哪些变化？

很多年轻人一毕业就选择到一线城市去打拼工作，等到奋斗了一定的年限以后还打算在一线城市买房，而大家都知道，对于北上广等一线城市的房价是可望而不可即的，首付比例也要比二三线城市高，因此，购房前购房者应该了解清楚，2019上海首套房首付比例是多少？买房首付政策有哪些变化？

2019上海首套房首付比例是多少？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

买房首付政策有哪些变化？

1、自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，肯定会发生很大变化。

2、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

3、自从2018年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2018年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

4、根据此前央行、银监会规定，这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。首付比例只需25％面向首次购买普通住房人群。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30％。

以上就是2019上海首套房首付比例是多少？买房首付政策有哪些变化的全部内容，其实每个城市对于贷款买房的首付比例规定都是不一样的，而且每个地方的购房政策也是不一样的，购房者在买房时应该提前了解清楚相关的购房政策，选择贷款银行时也应该对比清楚，每个银行的贷款利率都是有差异的。