夫妻离婚房产怎么分配？夫妻离婚房产增值部分如何计算？

如今，我们可以看到现在的离婚率是越来越高了，甚至是一言不合就要离婚的现象也不少见。但是，夫妻离婚哪是一件简单的事情，很多夫妻时间久了总是会有共同财产，尤其是房产，离婚就面临分配问题。那么，夫妻离婚房产怎么分配？夫妻离婚房产增值部分如何计算？

夫妻离婚房产怎么分配？

1、如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

夫妻离婚房产增值部分如何计算？

1、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

2、这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

有关于夫妻离婚房产怎么分配以及夫妻离婚房产增值部分如何计算的详细知识小编就和大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。总而言之，在夫妻离婚的时候，房产的分割是讲究一定方法的，但是离婚这是个大事，有时候还会牵扯到孩子，所以一定要考虑慎重。