湛江房价走势？影响房价的因素？

每个地区的房价都是不同的，比如说一线城市和二线城市的差距很大。而且城镇的房价也是逐渐上涨的。那么湛江房价走势是什么呢，影响房价的因素是什么，这些内容对于大家了解房价来说有一定的参考作用，为什么房价不稳定，是有原因的，一起来看看相关的内容和小常识。

湛江房价走势？

一、从相关资料可看得出，近段时期，该地房市一直处于严重的供过于求的状况，满城都贴着房地产广告，各个大小楼盘都在打价格战，截止在2015年6月份，该地商品房库存数达到1．8万套，由此可见，即使不新建商品房，去库存所需时间也要将近一年半。

二、从近几年的房市数值来分析，从2014年起该地住宅售价已经连续下将了13个多月了，使得本地市民与消费者均处于观望状况，另一方面，房产商资金链紧张，急于销售，所以也在不断的推出新花样来刺激居民的购买欲；另外从该地的房管局的数据来看，在2015年，该地住宅均价已经跌破至6881元每平，环比下降了1．06％，同比下降了12．04％，由此可见，该地房价持续呈现出下跌状况。

三、不过相比于2015年房市的不断下落，2016年在微跌后就开始一路高歌猛涨，再加上该地人买涨不买跌的心理因素，使得该地楼市交易量更是节节上升，另外销售的走高也成为价格攀升的一大催化剂，从而使得房价再登年内新高度。

四、从该地房市的相关资料统计，在2016年共网签了新建房43268套，交易金额在264．2亿元，面积达到446．1万㎡，金额与面积共增长了31％和27．8％，其中市区网签量达到25067套，金额为169．2亿元，面积为237万㎡。

影响房价的因素？

一、人口因素人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。

二、只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。房价高和人数有直接关系的。

三、社会因素北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。

四、区位因素越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

五、经济因素房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国，信用资产非房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。我国从1990年－2012年的广义货币供应量（数据来源于中央银行），每年平均增速为17％。

六、政府政策房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。

上述介绍了关于湛江房价走势的问题，不知道这些内容是否让你有所了解了呢，其实整体来说房价还是保持平稳的状态的。影响房价的因素是什么呢，上面介绍了具体小常识，比如说经济的因素啊还有政府的政策等等方面都是影响房产房价的因素，这些大家都需要了解。