买房如何判断开发商实力？大小开发有何区别

相对于二手房来说，很多购房者都愿意购买新房，因为新房是崭新的房屋。但是购买新房的购房者在选房时还需要选择合适和楼盘和开发商，不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起，那么买房如何判断开发商实力？

买房如何判断开发商实力？

1、看开发商的“五证”

购房者在看房的时候不要光顾着跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、看等级资质

新房开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

3、项目总开发量和开工量

项目总开发量和开工量是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

4、搜集相关资料

购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

5、看承建地块的大小

大开发商实力也会更强一些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

大开发商和小开发有何区别？

大开发商一般都是品质开发商，开发的小区数量比较多，他们在业内有着良好的口碑。

在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商开发的产品在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请的团队操刀，并且不惜代价引入新技术，同时也比较重视小区建成后的物业服务，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。

小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商相比，小开发商可能会存在以下一些问题：小开发商经验比较少，在产品质量上没有大开发商有保障。因拿地规模比较小，所建小区的规模自然也比较小，配套相对薄弱。相对于大开发商而言，在物业服务配套方面尚有一定的差距。