二手房收房一定要这样收 不然可就惨了!

2019/01/23 11:20:39 来源:房天下 浏览量(6116)

[摘要] 二手房相较于新房最大的优势就是可以直接拎包入住,但买二手房往往会遇到许多问题,尤其是在收房时。今天小编特总结出二手房收房时最该关注的7点,以免购房者吃亏。

二手房相较于新房的优势就是可以直接拎包入住,但买二手房往往会遇到许多问题,尤其是在收房时。今天小编特总结出二手房收房时最该关注的7点,以免购房者吃亏。

一、要求卖房者到税务局开具购房款票据

在二手房交房时一定记得索要购房款票据,要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是,购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据,不能是收据,也不能手写。

二、附送物品要清点

在通常情况下,在二手房交易时,原房主常常会承诺送买家一些物品。但先别高兴得太早,因为你还你要列好清单,这可以为你节约不少装修费。

三、房屋设施及质量如何

在收房时,验房是必要的功课。也就是说,对于房屋的设施与质量,如果购房者你不能找出问题的话,那么你就有可能会多掏许多装修费或维修费。

四、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

房屋水电煤气、光纤、物业等过户手续这些虽然都是小事,但提前办好过户手续,不然就会影响你的生活品质。另外,还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。

水、电、燃气也是一笔不小的费用,交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

五、注意交接下房屋设备票据及保修卡

在购买二手房时,购房者往往只注意房屋内设备的运行情况,却很少索要票据及保修卡,若后期设备坏了,维修起来就会很麻烦。因此,在二手房收房时,向原业主交接下房屋设备票据及保修卡是很有必要的。

除了索要房屋设备票据及保修卡之外,如果你还想二手房交房后房屋装修维护无忧的话,那么就一定要记得索要房屋装修合同、装修票据及保修卡。

六、查验土地证和不动产权证,明确售房者与房产关系

如今房产纠纷问题较多,因此务必查验土地证不动产权证,这样才可确保无房产纠纷问题。同时,要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

比如,如果租客还没搬走怎么办?

现在很多城市都放宽了入学限制,租客子女可凭租赁合同办理入学。如果遇到房子还在出租状态,需核实读书资格是否被占用。另外,如果已经完成房屋交割,租金归谁,也应谈妥。

七、注意原业主户口是否迁出

核实房屋户口信息,可携带不动产权证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出,可要求原业主限期迁出,并留存一部分的保证金,等原业主户口迁出后再支付。

由上可知,二手房验收可真是一门技术活,难怪二手房交易纠纷问题那么多。希望购房者可以牢记这些收房技巧,这样一来你也再不害怕自己不会收房了。

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