房屋契税怎么算?房屋交易时要交哪些税?

2019/01/21 11:59:03 来源:房天下 浏览量(6122)

[摘要] 说到买房,许多人首先所想到的是流程,而极少数的人会想到税费,很多的购房者都只在意流程,而对于交易完后的事情却不重视,这样是完全不正确的,因为税费对于房屋买卖来说也同样的重要,那么房屋契税怎么算?房屋交易时要交哪些税?

说到买房,许多人首先所想到的是流程,而极少数的人会想到税费,很多的购房者都只在意流程,而对于交易完后的事情却不重视,这样是完全不正确的,因为税费对于房屋买卖来说也同样的重要,那么就会有人问到了,房屋契税怎么算?房屋交易时要交哪些税?

房屋契税怎么算?

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

3、契税按照土地定价,这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地,即乙单位出让土地使用的所得。

房屋交易时要交哪些税?

1、买房人应缴纳税费:

契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:

交易费3元/平方米,印花税房款的0.05%,营业税差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋契税怎么算?房屋交易时要交哪些税的总体介绍,房屋的契税较多,但是具体是多少,还要看房屋的一个具体因素,如果因素上差别比较大,那么契税肯定也不会少,而具体要在交易时缴纳的一些税,在文中也都有介绍到。

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