买房卖房的流程是什么？买房卖房要注意什么？

无论是买房还是卖房都是大事，而且这两件事也是许多人都关注的事情，虽然说这两件事现在很常见的，但是事情真正办理起来流程还是非常的繁琐，毕竟其中环节多样，而且不同的环节重要性也都不一样，有的需要去注意，而有的则不要，那么就会有人问了，买房卖房的流程是什么？买房卖房要注意什么？

买房卖房的流程是什么？

一、出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

二、若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

三、下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

四、用印：（签约后7－10天）。

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子，契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件：户口名簿影本3份印鉴证明3份印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

买房卖房要注意什么？

一、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

二、二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

三、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房卖房的流程是什么？买房卖房要注意什么的全部介绍，卖房与买房是完全不同的两件事，因此在进行操作时流程也都不一样，而大家进行交易前也一定要分辨开，一些要求我们去注意的事情在文中小编也都介绍的很清楚了。