房贷月供计算如何做？房贷办理时要注意什么？

房贷款的办理流程是很繁琐的，有的人在办理前就不会去进行了解，那么自然也就会在办理时出现意外，众所 ，房贷款办理完后每个月也都要去还款，这也称为月供，而现在依然有不少人对于贷款的办理流程感兴趣，那么问题就来了，房贷月供计算如何做？房贷办理时要注意什么？

房贷月供计算如何做？

等额还款计算公式

每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］，其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率，每月本金＝每月月供额–每月利息，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款计算公式；每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率，每月本金＝总本金／还款月数，每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率。

房贷办理时要注意什么？

1、贷款买房的时候，一定要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

2、选择与自己有业务合作的银行。大部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。

3、建筑商的信誉．买新房会面临一些风险，比如：建筑商破产失踪，追讨无门；交房期一拖再拖，甚至取消合同；交房货不对版，质量合要求等等．不要被建筑商的样板房所迷惑．要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的．在样板房中要感受的是结构是否合用，大小是否合适．要计算update所需的花费．建筑尚都喜欢用自己的购房合同，里面条款的主要保护对象是他自己．请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障．

以上所描述的内容就是小编对于房贷月供计算如何做？房贷办理时要注意什么的全部介绍，房贷月供在计算时流程较为繁琐，主要是因为贷款的月供计算方式太多，大家在选择时也一定要仔细，一些要求我们去注意的事情大家在看过上文中也一定要记住。