置业三四线城市怎样？返乡置业要注意哪些？

买房除了自住的功能外，买房也是买的一个城市的发展潜力。过年返乡置业，每年都发生。然而，今年似乎来得特别猛！返乡置业怎么样？返乡置业要注意哪些呢？下面小编为大家说一说。

返乡置业怎么样？

中国的房地产市场是一个政策性市场，房价的走势跟政策倾向紧密相关，所以想要判断未来的房价走势就必须要知道现在的政策倾向。而房价走势直接倒逼返乡置业人群的选择。

2016年，主要是一线城市房价大涨；2017年，主要是二线城市和大都市圈暴涨；2018年，主要是三四线城市上涨。未来的楼市调控政策会继续保持严格，虽然年初的部分城市对调控政策进行了放松，但是那也只是个别城市在精准化调控，整体的大环境并不会因此改变，那么也就是说未来的房价还会继续保持平稳的趋势。

在过去几年内，返乡客经历了一二线城市房价大涨，房子更加买不起了。他们回到家乡之后，发现三四线家乡的房价刚上涨，且相比一二线房价仍然便宜很多，于是禁不住将打工赚的钱，砸进家乡的房子上。至于返乡置业怎么样，还要根据个人的综合情况来做选择，毕竟买房个体不同。

返乡置业有哪些要注意呢？

1、了解当地购房政策

常年在外工作的朋友可能对当地的购房政策还不太了解，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本，所以在购房之前提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

2、尾房看质量

返乡置业的朋友如果想要买尾房，就需要特别注意了，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要严把质量关，如果问题无法容忍，就不能贪图一时便宜。所以要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，一切都没有问题才可签字认可。

3、签合同需谨慎

返乡置业的朋友由于时间比较少，所以不少购房者没有弄清购房合同中的细节，以致于后期需要维权，对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。

4、物业很重要

一个小区的物业好坏会影响入住之后的生活体验，所以购房者要重点了解物业公司，物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的，销售期物业再好，也没用，交房后，物业才会露出他们的真实面目。比较好的方式是看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，目前在这块，因为业主是比较弱势的，更换物业的难度极大，所以提前了解清楚是很有必要。

小编建议，如果购房者未来三年五年不打算回老家生活，则应力争将有限的积蓄，换成一二线城市或大都市周边的一套小房子！即便是旧一点、偏一点、小一点，也没关系。