你量过交房面积吗?少交面积多交钱怎么办?

2019/01/21 10:49:19 来源:房天下 浏览量(5543)

[摘要] 近日,有朋友向小编诉苦:自己最近买了房子,在交房时房子面积却由103.39㎡变成只有94.16㎡。其实购买期房,在交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象,但是很多购房者不知道误差多少是合理值,一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。

近日,有朋友向小编诉苦:自己最近买了房子,在交房时房子面积却由103.39㎡变成只有94.16㎡。其实购买期房,在交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象,但是很多购房者不知道误差多少是合理值,一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么在实际情况中,交房面积有误差应该怎么处理呢?跟着小编一起来看看。

一、先来认识一下什么是面积误差比

在交房面积出现误差时,这其中就会牵涉到一个概念,叫面积误差比。顾名思义,面积误差比就是房子实测面积与合同面积之差与合同面积的比值,比如实测面积88平米,合同面积90平米,那误差比就是(90-88)÷90=2.2%。

二、其次来了解一下如果交房面积出现了误差,该怎么办

对于面积误差比,合同上有具体约定的,就按合同执行,合同中未作约定,按以下原则处理:

1、面积误差比≤3%

在正常范围之内,据实计算,多退少补,购房者以此为理由要求退房,法庭不予支持。举个例子,预售面积90㎡,实际面积92㎡,房屋单价30000元/平,误差为(92-90)/90×100%=2.2%,因此实际面积大于预售面积,补交房款:(92-90)平×30000元/平=60000元。

2、面积误差比>3%

在这种情况下,购房者有权申请退房。值得一提的就是,开发商要在退房要求提出的30日内,将房款退还给购房者,与其同时还要支付已付房款的利息。

当然了,如果购房者选择不退房,有2种情况:实测面积大于合同面积,误差比在3%以内的房价款由购房者补足,超出3%部分由开发商承担,产权归购房者;实测面积小于合同面积,误差比在3%以内的房款由开发商单倍返还,超出3%部分的房款,开发商双倍返还。

三、最后,交房面积为什么会出现误差呢?

在收房验房时,房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事,之所以会这样,主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。

因为商品房在建设过程中,根据实际的情况,有一些部分或许需要调整,设计上会发生一些改变,因此就导致了房子建好后,实际测绘结果与合同上有所误差。

小编觉得,误差超过3%可以选择退房,但不建议退房,因为期房一般需要等1-2年才能交房,如果选择退房,开发商只会退回房款和利息,对于房价的涨幅部分开发商不会赔偿。所以再用这笔房款,是买不到相同的地段、相同面积的房子。

以上就是本文的全部内容了。其实,房屋面积出现误差也算是房屋质量问题的一种,购房者需要了解这其中的处理办法,只有这样,等遇到这种情况时,才能够很好的与开发商进行交涉,保证自己的权益不受侵害。

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