商品房房产证过户如何办理？商品房房屋过户时要注意什么？

房屋现在是一个很重要的存在，而现在大多数人所在意的也仅仅是价钱，其实对于房屋来说，房产证的地位可能更高，房产证的办理流程也不算简单，而且后期如果想办理房屋过户，房产证也必须要用到，下面就让我们一起来看看商品房房产证过户如何办理？商品房房屋过户时要注意什么？

商品房房产证过户如何办理？

1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

过户所需费用：公证费按房价2％缴纳，评估费按房价0．5％缴纳，契税按房价3％缴纳，土地增值税按房价1％缴纳，所得税按房价1％缴纳，房屋产权登记费100.00元。

2、按房屋买卖办理过户：

所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

过户所需费用：契税90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平方米按房价1．5％缴纳：140平方米以上按房价3％缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

商品房房屋过户时要注意什么？

1、买房一定要了解房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋共有人买房的时候，必须要重视起来。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上所描述的内容就是小编对于商品房房产证过户如何办理？商品房房屋过户时要注意什么的总体介绍，房产证的办理流程在文中都讲到了，而办理房产过户不是一件容易的事情，总体流程大家在进行了解时也要用心，而一些要求大家去注意的事情，在文中小编也都讲到了。