商业贷款买房利率如何计算？商业贷款买房应该注意什么？

贷款和利率是分不开的，不管大家是通过什么途径贷款，一定会产生相关的利息，所以在贷款之前，大家应该都知道利息是怎么算的，这样贷款的时候才能做到心中有数，在贷款买房的时候也是如此，应该了解清楚贷款的利率，那我们来讲一下商业贷款买房利率如何计算？商业贷款买房应该注意什么？

商业贷款买房利率如何计算？

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1。

2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率。

商业贷款买房应该注意什么？

1、材料准备，办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。

2、要注意的是选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。

3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。

商业贷款是现在大部分人买房的主要选择之一，所以对于商业贷款大家都应该掌握好，那本文就说到了商业贷款买房利率如何计算？商业贷款买房应该注意什么，大家后续可以按照这里说到的计算方式来计算一下自己贷款的金额所需要产生的费用，同时也应该注意一下贷款的一些事项。