无房产证如何进行买卖？无房产证交易时要注意什么？

众所 ，对于一套房屋来说，最为重要的不是它的价格，也不是交易时的流程，而是房产证，如果房产证办理时出现了问题，那么整个买卖也就白费了，但是现在一些房屋就是没有房产证，然而这类房屋也能进行买卖，那么就会有人问了，无房产证如何进行买卖？无房产证交易时要注意什么？

无房产证如何进行买卖？

1，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2．签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

3．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

无房产证交易时要注意什么？

1．如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

2．没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

上述内容主要所描述的就是小编对于无房产证如何进行买卖？无房产证交易时要注意什么的总体介绍，无房产证的房屋大家也都见过，就是一些价格较低的房屋，这类房屋虽说可以进行买卖，但是买卖时的风险性极高，如果要购买的话，也一定要在交易时多加小心。