在买房时 这些误区和产权问题别忽略！

买房是一件复杂的事情，可以说环环相扣，若一环出现错误，那么买房必然停滞或者多花冤枉钱。比如，若你以地价选地段，那么就很有可能买到自己不合适的房子，总而言之，下面这些误区大家可别再“熟视无睹”了。

一、在买房时，这些误区别忽略

1、地价高，地段就一定好

有些购房者以地价高低来选地段，这是不可取的。因为选地段的标准应该视自身需求来定，比如你买房自住，那么就要选择交通便利，配套完善的地段，而不是仅仅看地价。

2、城市功能区繁华，配套就一定好

许多购房者对城市功能区存在一个很严重的误区，那么就是商务区一定适合置业。其实，商务区只是经济增长点的设置，与买方无太大关系，然而，开发商却以此作为营销点，商务区的房价往往高得吓人。

3、小型多功能公寓是便宜房

有些50年产权的小型多功能公寓，看起来买了很划算，其实算下来这些公寓单价要远高于住宅单价。此外，对于那些多次辗转才得以上市交易的开发项目，其便宜的背后往往是资金的转入转出，不要买。

4、买房赠送的附加值非常优惠

有些开发商为了刺激购房者，在购房者买房时会赠送一些附加值。比如面积、装修、家具等，要知道这些附加值成本很可能已分摊到了房价中，最后还是你买单。

5、宣传广告与口头承诺很可信

开发商的宣传广告与楼盘的实际情况往往出入很大，而他们的口头承诺也往往难以兑现。因此购房者勿信宣传广告与口头承诺，除非在购房合同中有体现。

二、在买房时，别忽略这些产权问题

1、房子被租户占了

在买房前，一定要业主提供租户的放弃优先购买权声明。因为二手房在卖的时候，租户就有优先购买权。那么什么是优先购买权呢？根据国家法律规定，在合同期限内，租客可以同样的价格有权优先购买。

因此大家在买房前让业主提供租户的放弃优先购买权声明，确保不会产生房屋产权纠纷。

2、一房两卖

一房两卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。如果在买房时，碰上一房两卖的情况该怎么办呢？

首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿。如果卖家不予赔偿，或者赔偿金额不符合法律规定，则可以通过启动诉讼程序解决问题。

总而言之，购买二手房的好处就是可拎包入住，虽然这样的优势的确让购房者很方便，但买房子是人生大事，大家都赌不起卖家的善良，谁也不能保证卖方不会一房两卖，因此有的承诺还是要白纸黑字写下来，有了合同约束，大家的自身利益才受法律保护。