婚后买房就是共同财产吗?结婚前先要搞清楚

2019/01/24 16:29:46 来源:房天下 浏览量(5605)

[摘要] 随着新婚姻法的推行,很多准夫妻在买房之前都会自己先理一理婚前买房婚后买房的利弊,对比之后再做选择,不过也有一些朋友对于夫妻共同财产的划分不太了解,今天小编就来讲讲,大家都比较关心的问题,婚后买房就是共同财产吗?

随着新婚姻法的推行,很多准夫妻在买房之前都会自己先理一理婚前买房婚后买房的利弊,对比之后再做选择,不过也有一些朋友对于夫妻共同财产的划分不太了解,今天小编就来讲讲,大家都比较关心的问题,婚后买房就是共同财产吗?

婚后买房就是共同财产吗?

其实婚后买房也分为很多种情况,婚后买的房子并不一定就是属于共同财产,比如婚后一方父母出资为其购买的房子,而且产权登记在出资人子女名下,那么可按照婚姻法的规定,该房子可视为其中一方的个人财产。

一般情况下,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,如果双方没有明确约定,房产证上只写了一个人的名字,那么这种情况应该认定为夫妻的共同财产。如果是由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

夫妻共同财产包括哪些?

1、工资、奖金

工资的定义比较广,泛指工资性收入,目前我国职工的基本工资只是个人收入的一部分,在基本工资之外,还有各种形式的补贴、奖金、福利等。

2、生产、经营的

有的人除了自己的工作之外,还有一些其他的收入,也就是“生产、经营”,既包括农民的生产劳动收入,也包括工业、服务业、信息业等行业的生产、经营。

3、知识产权的

由知识产权取得的经济利益,属于夫妻共同财产,如因发表作品取得的稿费,因转让专利获得的转让费等,归夫妻共同所有。

4、继承或赠与所得的财产

但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

结婚买房要注意什么?

1、约定房产份额

在现实生活中,很多准夫妻会在婚前购置新房,那么在还没有领结婚证的情况下购置房产,应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产,这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,小编觉得这样也挺好的。

2、双方共同到场

在买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。

3、确定主贷人

一般来说,选择夫妻共同贷款,一方面可以减轻还款压力,另一方面可以方便贷到更高的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,小编建议选择收入比较高的一方作为主贷人。

另外由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。需注意的是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般是不会受理贷款申请,即便受理了,贷款额度及利率也可能会受到影响。所以确定主贷人的时候还要考虑个人征信的好坏。

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