购房契税应该怎么算？契税的计税依据有哪些？

相信很多朋友在了解房子的时候都听说了购买房子要缴纳契税，这是国家针对房地产行业的一项政策，关于契税这个词我们经常听说，其实并不是房产行业要交契税，其他的一些行业也会有契税哦，不过我们今天还是说一下大家最关心的购房契税，那么购房契税应该怎么算？契税的计税依据有哪些？

购房契税应该怎么算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是购房契税应该怎么算？契税的计税依据有哪些的全部内容，缴纳购房契税之前先了解清楚自己需要缴纳多少是很正常的事情，想要知道这个信息，当然要学会计算购房契税才行，小编就通过这篇文章把计算方法告诉大家了，大家有时间了可以自己算一下，也可以掌握一下契税的计税依据。