晚上看房有哪些利弊？晚上看房要怎么看？

关于看房买房，中介不会告诉你的秘密，其中一个就是——晚上看房比白天看房更好。为啥？因为相对于白天来说，晚上去看房可能会有盲点，但却能看到白天很难注意到的细节，那么，晚上看房有哪些利弊？晚上去看房该怎样看，才能看出房子好坏与否呢？

一、晚上看房的优缺点是什么？

1、优点

（1）晚上时间多

总的来说，由于购房者和业主白天一般都工作比较忙，所以晚上看房可以避开上班时间，工作和找房两不误。

（2）了解房子周围夜间的情况

由于城市生活节奏快，在住处的生活大部分都是下班以后晚上的时间，因此晚上看房就更能了解房子周围夜间的情况。比如可看有没有噪声？有没有光源污染？房子的灯光情况？附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。

（3）查看物业状况

除了更能了解房子周围夜间的情况外，晚上看房还更容易了解小区的道路、治安和物业状况。因为一到晚上，小区的灯光情况以及物业安保情况等都能更好的显现出来。

2、缺点

（1）安全问题

一般来说，晚上看房若是有经纪人或好友陪着去的话，那么安全是会有些保障的。然而，若是晚上是自己一个人去看房的话，那么购房者自身的人身安全就得不到有效保证。

（2）无法观察采光

晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然上班族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要，其影响着房子的通风和采暖情况。

（3）很多缺陷不易被察觉

当小区到了晚上时，房子的很多缺陷就都能被黑夜隐藏起来，这样一来，岂不是增加了看房的难度？比如，小区的垃圾回收点以及污水排放位置等都在黑暗中都是无法认出的。

二、晚上看房要怎么看？

1、是否存在噪音污染

房子主要是用来休息的，如果附近有夜排档、小吃店、商圈等人流密集的地方，要留意是否受到影响，如果临近交通主干道，车流声、喇叭声都会影响到居住环境是否足够安静，留意是否存在噪音污染，这可是对你日后的睡眠质量，乃至脾性都有着直接的影响。

2、小区是否有充足灯光

看房时要留意小区楼道、走道灯光是否充足，这也属于物业对安全方面做得够不够全面的体现。另外，在房子里需留意附近是否有光污染，否则也会影响你的睡眠质量。

3、物业安保是否到位

购房者还要留意晚上门禁严不严，晚上监控是否全开，小区内部有无人员定时巡逻，安全防范措施是否周全等，都是考察小区物业安保是否到位的方面。

4、小区的垃圾回收点是否管理规范

通常，小区的生活垃圾在上午10点前被清理，到晚上生活垃圾累积下来，晚上看房就可看到白天看不到的地方，如垃圾回收点是否管理规范，会否产生难闻气味、蚊虫滋生等。