老房子的优缺点都有什么？买老房子注意啥？

因为资金不足，很多人会选择二手房。但买二手房，也是有讲究的，比如房龄太老的房子，要尽量避开，为什么要这么说呢？购房者不妨先看了解一下老房子的优缺点，这样能全面的了解老房子是否适合自己。如果你一定要选择老房子，小编也有一些注意事项要提醒你。

一、老房子的优缺点都有什么？

（一）老房子的优点有什么？

1、地段好

老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，买了这里房源的购房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。

2、价格相对便宜

从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜。

3、存在拆迁的可能性

随着城市的不断发展建设，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。

（二）老房子的缺点有什么？

1、环境不好

老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。

2、物业服务不到位

一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

3、装修成本高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

二、买老房子注意啥？

1、注意房龄问题和贷款限制

买老房子，如果资金充足倒是无所谓，但是如果资金不充足，就要考虑贷款的问题了。一般房龄较大的老房子很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。

2、提前了解产权到期怎么办

虽然房屋产权都是70年，可真正能住上70年的房子并不多。尤其是二手房，剩余产权年限往往较少，购房者必须提前了解产权到期后该如何处理，目前常见的处理方式有三种：一是自动续期；二是需要交纳一定的税费；三是国家收回。至于你所购买的二手房产权到期该怎么办需要了解当地的政策。

最后小编提醒购房者如果你是追求个性、时尚的年轻人，还是不要买房龄较大的老房子。一方面老房子大部分都还是楼梯房，出行只能买楼梯，另一方面老房子周边的环境、小区绿化和建设一般也没有新小区那么好，居住舒适度差。