购买特价房靠谱吗?购买特价房要注意什么

2019/01/25 14:02:15 来源:房天下 浏览量(5719)

[摘要] 年底是一个比较好的购房时机,因为在这段时间内,有的开发商会推出一些特价房,会挑选房屋的朋友们,就能抓住这一时机,以一个比较优惠的价格买到好房子,不过购买特价房可没那么简单,购买特价房靠谱吗?购买特价房要注意什么问题呢?

年底是一个比较好的购房时机,因为在这段时间内,有的开发商会推出一些特价房,会挑选房屋的朋友们,就能抓住这一时机,以一个比较优惠的价格买到好房子,不过购买特价房可没那么简单,购买特价房靠谱吗?购买特价房要注意什么问题呢?

购买特价房靠谱吗?

如果特价房是新房的话,一般特价房是开发商的一种变向促销手段,房型、位置、楼层都不是很好。如果特价房是二手房,房主因急需资金周转近日就要卖掉,就会大浮降低自已的房价,一般不会存在太大的问题。

小编今天要说的是新楼盘中的特价房,基本上每个楼盘都会推出几套特价房源。这些特价房中,虽然大多数是一些楼层不是很好的底楼或顶楼户型,但是房子的性价比还是比较高的,购房者问房屋价格的话还是要问均价,这样才能买到比较靠谱的特价房。

购买特价房要注意什么问题?

1、注意房子居住环境

随时同一小区的房子,但如果所处的位置不同,居住环境也有很大的差别,比如一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何,考虑下此类附加的不好因素是否能接受,以免入住之后再后悔。

2、注意房子产权

房屋产权是大家在买房子的时候需要着重关注的,一些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者,这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。最重要的是,产权年限比商品房低不提,而且还是商业用电用水,这样一来,将来的生活成本也比普通的商品房高。另外,大家还需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。

3、注意房子户型

有些特价房可能会略带缺陷,比如户型、朝向不好,采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上不好,如厨房偏小、客厅开间不够等。所以,在看特价房的时候,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率怎么样等。

4、当心房子烂尾

有些特价房是开发商搞活动的时候推出的,而开发商肯定是不会做亏本的生意的,购房者要注意这些特价房是否为烂尾房,着重查看开发商的手续是否齐全,了解清楚开发商的资质如何,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。

5、注意房子是否为真特价

大多数的商家在做活动之前,都会先将价格提高一些,然后再打折,这样就会让购房者觉得自己节省了不少的购房费用。还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。

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