没有房产证的房子能买吗?当心这些购房风险

2019/01/30 11:06:13来源:房天下 浏览量(6594)

[摘要]虽然说现在的房价太高,对于大多数的家庭来说,买房子都不是一件容易的事情,但小编建议大家在买房子的时候,也不要贪图便宜的去购买一些存在问题的房子,比如有的房子没有房产证,但是便宜的价格吸引了很多购房者想要购买。

虽然说现在的房价太高,对于大多数的家庭来说,买房子都不是一件容易的事情,但小编建议大家在买房子的时候,也不要贪图便宜的去购买一些存在问题的房子,比如有的房子没有房产证,但是便宜的价格吸引了很多购房者想要购买,大家不妨先了解一下,购买没有房产证的房子有哪些风险?

没有房产证的房子能买吗?当心这些购房风险

没有房产证的房子能买吗?

如果购房者并未取得房产证,那么从法律上讲,购房者就并非是房屋的所有权人。目前有的购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解,认为即使房产证没有办理也不会影响房屋的正常使用,因此表示并不在乎,但这就让一些不法分子有了可乘之机。

房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说,购买没有房产证的房子都是有风险的,小编是不建议购买的。

购买没有房产证的房子有哪些风险?

1、质量可能存在问题

如果你购买的是新房,一定要注意了,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

2、不能申请贷款

现在贷款买房的朋友居多,全款买房压力实在太大,但是如果你购买的是二手房,二手房没有房产证是不能申请贷款的。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的二手房也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

3、房子被一房二卖

正是因为房子没有房产证,买家无法确定房子是否已经被卖出,就算自己交了钱,但是房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、无法处置房产

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。另外需要注意,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者也会因没有房产证而有可能得不到补偿。

以上就是关于没有房产证的房子是否能买以及购买没有房产证的房子有哪些风险的介绍了,在二手房交易中,因为房屋产权而产生的购房纠结可不少,其中没有房产证是房屋产权纠结中非常常见的。如果是购买新房,购房者一定要查看开发商的无证,五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

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