商业按揭贷款利息多少？商业按揭贷款流程怎样？

相信不少人在买房子的时候都办理过商业按揭贷款，一般大多数人都会选择住房公积金贷款跟商业按揭贷款相结合的两种贷款方式。但是由于受住房公积金贷款数额的限制，必须还需要办理商业按揭贷款，可以说商业按揭贷款的利息要比住房公积金贷款的利息高，但是具体是多少呢？同时商业按揭贷款的流程怎样呢？不妨跟着小编来了解下吧。

商业按揭贷款利息多少

1、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

2、那第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

商业按揭贷款流程怎样

1、要提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

其主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、在银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、在银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、需双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、有关银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

当然商业按揭贷款除了可以支持消费者用于购买房产外，也可以用于其他的消费与投资，这个没有具体的限制，只要相关办理贷款的手续齐全，且从事的是合法的消费活动，一般商业按揭贷款都是可以顺利通过的。但是目前在消费大众中，购买房子需要办理商业按揭贷款的用户居多，而有关贷款利息与流程的介绍，上文也有提及，希望可以帮助到大家。