等额本金提前还款计算利息？等额本金还款计算公式如何？

相信不少人都有买房子的经历，一般大部分买房子只要首付款够了，就会将买房子的事情提上日程了。首付款以外的房款就会通过住房公积金贷款和商业按揭贷款的方式来解决，在商业按揭贷款中，我们通常会听到等额本金还款和等额本息还款两种方式，那么等额本金提前还款计算利息又是如何的呢？同时等额本金还款公式怎样呢？

等额本金提前还款计算利息

1、注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。

2、还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。

3、其实等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。

等额本金还款计算公式如何

1、有关等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷（10×4）＝5000元；一个季度利息：200000×（5.58％÷4）＝2790元；则一个季度还款额为5000＋2790＝7790元。

2、交第二个季度利息：（200000－5000×1）×（5.58％÷4）＝2720元；则第二个季度还款额为5000＋2720＝7720元；第40个季度利息：（200000－5000×39）×（5.58％÷4）＝69.75元；则第40个季度（后一期）的还款额为5000＋69.75＝5069.75元。

3、因此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

所谓等额本金还款，顾名思义就是每个月还款的本金都是相同的，只是利息会随着后面本金的逐渐减少而减少。而有关等额本金提前还款计算利息及还款计算公式等问题，上文都给出了明确的介绍。希望这可以很好地帮助大家了解等额本金还款，同时在提前还款的时候，尽量将总体还款额降到。