房子贷款可以提前还吗？不适合提前还款的情况有哪些？

对于买房子的用户朋友而言，相信大家都有办理过房子按揭贷款的相关事宜。即使有些人可以全款买得起房子，但是大家也都会考虑选择一部分房款用来进行商业贷款获得，这样可以规避一部分房价暴跌的风险。那么房子贷款可以提前还吗？不适合提前还款的情况又有哪些呢？今天就让小编来给大家讲解下吧。

房子贷款可以提前还吗

在现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：

1、工商银行

对贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行

对贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。

3、农业银行

对贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行

对贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行

贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3％；满一年到两年后提前还款的，收取2％；满两年到三年提前还款的，收取1％。

6、光大银行

那贷款不满一年提前还款的，收取3％到6％的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

不适合提前还款的情况有哪些

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

对不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

2、等额本金还款期已过1／3的

关于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

其实等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

其实每年办理房子贷款提前还款的人不在少数，大家都知道，在房价低的时候买入房子，如果手上现今不足，于是就会考虑商业贷款。但是后来随着工资的上涨及工作业绩的不断增长，因此也就具备了提前还款的相关条件。对于“房子贷款可以提前还吗”这一问题，其答案当然是肯定的，但是我们必须注意一些不适合提前还款的情况，希望大家能够规避。