买房除了首付还有什么费用？买房需要什么手续？

买房对于大多数人而言，都不是一件陌生的事情了，即使自己没有买过房子，但是至少听身边的同事或者亲朋好友买过房子，或者讨论过房子。买房子，大家知道最重要的一件事情就是要有足够的首付，如果没有首付款，可以说一切都是白谈。那么买房除了首付还有什么费用呢？另外买房需要什么手续呢？趁着这个空档，不妨听小编来说说吧。

买房除了首付还有什么费用

1、契税

一般契税征收按面积划分，有两个门槛，分别为：90平米和140平米。新政以90平米为界，简化了征税标准。首套140平米大户型，提供税费减免。以150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，新政后需12万。

2、房屋维修基金

那房屋维修基金，指房子保修期过后，如需重改，可启动这笔钱。此前，北京以总款的2％交纳，更新后的标准为：多层住宅100元／平米，高层建筑200元／平米。

3、物业管理费

有关物业管理费不是一笔小数目。不同楼盘其物管费不同，一般情况下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超10元。按3元／平米／月算，100平米的房子，3600元／年。

4、权属登记费

办房产证费用，一套需80元，有共有权证增收工本费10元／本。

5、交易手续费

办过户手续时的费用。住宅3元／平米，非住宅11元／平米。

买房需要什么手续

1、看房验明产权是关键

我们买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

2、签合同

在签合同前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

3、办手续

我们购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房

在交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

要想买房子，首付款是前提条件，只有具备了这个前提条件，我们才可以也才敢提买房子的事情。当然针对“买房除了首付还有什么费用”这一问题，小编在上文中也给出了很好的答案，如契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等，这些费用是大家都必须要考虑的，只是重要性不足首付款而已。