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[摘要] 天河区是属于广州市的一个区，位于广州市市区的东部，其经济的发展在广州市是名列前茅的，因此天河区的房价相对其他区而言，也处于一个高位状态。天河房价就仅仅通过两三年的时间就有了一个翻了两番的趋势，但是现如今天河房价走势如何呢？
天河区是属于广州市的一个区，位于广州市市区的东部，其经济的发展在广州市是名列前茅的，因此天河区的房价相对其他区而言，也处于一个高位状态。天河房价就仅仅通过两三年的时间就有了一个翻了两番的趋势，但是现如今天河房价走势如何呢？不妨就跟随小编一同前去了解下吧。另外小编还带大家来认识下影响房价主要因素，希望对你有用。
天河房价走势怎样
1、在近日，广州天河东圃附近君锦花园、中海康城等多个新开楼盘相比去年同期价格下调过万元，从2014年开始，只用了两年多的时间天河区楼市均价从两万多直接越过五万。而在今年金九银十遇冷后，多个新开楼盘降价促销，其价格已跌破四万，而这个价格比同地段的二手房市场挂牌价还要低一些。
2、据业内人士透露，即便降价幅度如此之大，每月的成交量也寥寥无几，很多同事要两三个月才能开出一单，每月只能拿着那份吃不饱也饿不死的底薪，很多人受不了都辞职了。真怀念2016年的时候，每天光是接待客户就忙得连吃饭的时间都没有，有时候还能挑客户。
3、本次降价促销达到20％，其力度之大是空前的，有想要买房的伙伴可以把握良机。天河区的开发比较早，周边楼盘的楼龄有很多已近超过10年，甚至20年，对比起新楼盘而已，它们价格偏高，配套不足，环境不好，本次价格下调对周边二手房市场的冲击不小，对本来已冷淡的二手楼市来说无疑是雪上加霜。
4、我们采访了多家中介机构，据他们称。近三个月来，虽然挂牌价格依旧很高，但过半业主开始松动，愿意在价格上做出很大让步，其实存在很大的议价空间。但即便如此，不管是一手房还是二手房的成交量还是呈现下跌态势，更多的人还是处于观望的状态。
影响房价的主要因素有哪些
1、政府政策
在2018年，“住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。”将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
2、商品房的建设面积
商品房的建设面积会影响到市场供求平衡。房地产开发商作为商品房建造者，资金链或者其他特殊情况的发生，都会对其施工面积，动工面积、竣工面积、销售面积等产生影响。部分开发商不情愿向社会公布房屋建设面积，商品房存量；或者公布的数字有一定的滞后性，专家的数据只能依靠估计得到。当房地产开发商为了套取现金时，推出的商品房数量，完全有可能让市场产生动荡。
3、市场需求量
那商品房除了有住房的功能外，还有一定的保值和投资的用途。高额房价已经让房地产市场需求量日趋饱和。已有住房的人士，准备购买商品房作为投资应慎重考虑；房产税的实行，将会让投资下滑。由于社会老龄化、出生率下降等因素，未来房屋供应量很可能超过市场需求量。
4、通货膨胀
在当市场上货币流通量增加，人民的货币所得增加，现实购买力大于产出供给，导致物价上涨，造成通货膨胀。经济衰弱时候，政府会投入大量资金拉动内需促进经济发展；如果财政支出过大出现赤字引起通货膨胀。虽然商品房作为对付通货膨胀的作用效果没那么明显了，但是通货膨胀仍然会对商品房起到刺激作用。
由于天河区的房价上涨就在这两三年的时间，但是现如今，天河房价就陷入了两难的境地，不少房地产商为了能够回笼资金，都在打着促销的旗号。尽管进行了降价促销，但是真正下手的人还是比较少的，由此可见天河房价走势是不容乐观的。当然今年的房价都处于下行的趋势，这与政府政策、市场需求量、通货膨胀等因素是分不开的。
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