房贷还款计算公式是什么？提前还款利息如何计算？

有的朋友买房时经过长久的计划的，这部分朋友一般会提前把买房的事情了解清楚，不过也有一部分朋友买房只是一时之需，这部分朋友应该比较着急，所以很多事情都没有了解，一般关于买房的内容通过工作人员都能了解大概，但是还款就不是，今天也主要说一下贷还款计算公式是什么？提前还款利息如何计算？

房贷还款计算公式是什么

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还款利息如何计算

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

以上就是房贷还款计算公式是什么？提前还款利息如何计算的全部内容，关注房贷的问题就避免不了要关注房贷还款和房贷计算的问题，在还贷过程中，也有一些朋仕途越来越好，工资越来越高，一段时间之后就有能力提前还款了，提前还款也要涉及到计算，所以关于房贷的各种计算大家都应了解清楚。