2019贷款买房利率是多少？2019贷款买房利率怎么计算？

我们看整个房地产市场，房价不仅没有降反而还涨了不少，这也是为什么很多人只能选择贷款买房的原因，选择贷款买房子也是不得已，要知道需要支付一笔不小的利息呢，新的一年人们还是非常关注2019贷款买房利率是多少？2019贷款买房利率怎么计算的知识，一起学习吧。

2019贷款买房利率是多少？

1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％。一年至五年（含五年）利率为4.75％。五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。2019第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，贷款买房已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

2019贷款买房利率怎么计算？

1、2019贷款买房等额本息法：计算公式。其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，贷款买房总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、2019贷款买房等额本金法：计算公式。其月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5），经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。以上两种方法相比较，贷款买房等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

通过上文小编对2019贷款买房利率是多少？2019贷款买房利率怎么计算的知识解析，我们对于贷款买房的知识了解的也越来越多，要是大家在买房的过程中不会计算利率的话，看完介绍大家也应该会套用公式了吧，其实这些计算很简单，只要大家认真学习都能学会的。