安置房是否能够贷款?买安置房有哪些风险?

2019/01/29 15:33:14来源:房天下 浏览量(5616)

[摘要]随着城市的发展,房价越来越高,相对前几年,有的城市房价已经翻了几倍,但是在目前来看,有一类房子的价格相对其他类型的房子而言更低,那就是安置房。很多人都知道房地产市场上也会有安置房出售,而且价格要比一般的商品房低很多,但是安置房是否能够贷款?

随着城市的发展,房价越来越高,相对前几年,有的城市房价已经翻了几倍,但是在目前来看,有一类房子的价格相对其他类型的房子而言更低,那就是安置房。很多人都知道房地产市场上也会有安置房出售,而且价格要比一般的商品房低很多,但是安置房是否能够贷款?买安置房有哪些风险呢?对于这个问题,恐怕很多人都不太清楚。

一、安置房的定义是什么?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

二、安置房是否能够贷款?

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

1、安置房属性:

因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权,是否能上市交易:

如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

三、买安置房有哪些风险?

风险1:产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

风险2:交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

风险3:政策风险

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

风险4:税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。

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