房贷按揭如何办理？房贷按揭能贷多少年？

大家有没有发现这样一种奇怪的现象，就是在房价不断上涨的时候，人们的买房士气反而越高；而当房价停滞不前的时候，人们反而不那么热衷买房了。对于买了房子的消费者，大部分的人都是通过房贷按揭来办理贷款的，所以说只要首付够了就可以买房。现在就一起来了解下房贷按揭如何办理，并认识一下房贷按揭的年限问题。

房贷按揭如何办理

1、商业贷款

a、到售楼处交首付款，签订购房合同；b、到单位开具个人收入证明；c、带身份证到当地房管局开具无房证明；d、带合同、交款收据和收入证明、无房证明，夫妻共同购买的还要带结婚证，到开发商指定银行办理。

2、住房公积金贷款

a、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料；b、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险；c、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

房贷按揭能贷多少年

1、商业贷款期限：

a、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

b、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限：

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

4、二手房贷款年限：

a、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；b、二手房的房龄不能超过15年；c、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；d、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

通过上文我们了解到房贷按揭有很多种方式，对于已经享有住房公积金的客户，可以一部分通过公积金来办理贷款，一部分通过商业银行来办理贷款。当然商业银行贷款的利息一定高于公积金贷款，这是没有任何异议的。另外有关房贷按揭的年限问题，上文也给出相关的说明，大家可以自行参照。