房贷怎么还最划算？房贷提前还款利息应该怎么计算？

房贷的问题是买房贷款的朋友都要去了解的，我想也没有人愿意糊里糊涂就办理了房贷，然后每个月按照支付一笔房贷钱，钱财虽然不能的，但是我们支出去的钱肯定要知道是怎么回事心里面才踏实，有的贷款的朋友还不知道房贷怎么还最划算？房贷提前还款利息应该怎么计算？

房贷怎么还最划算？

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。

房贷提前还款利息应该怎么计算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上就是房贷怎么还最划算？房贷提前还款利息应该怎么计算的全部内容，还房贷之前大家要办理相关的手续，要确认还款的时间，以后每个月的这个时候都要按时还款，如果大家在还房贷的时候准备提前还款，就要把自己的利率再算一下，具体的算法大家请看上文，房贷的内容今天就给大家分享到这里。