为什么不能买小产权房?小产权房有什么问题

2019/01/31 15:30:42 来源:房天下 浏览量(14727)

[摘要] 房地产市场中,有各种各样的房产类型,大多数的朋友其实对房屋的类型都不太了解,但是在进行房产交易的时候,难免会遇到这些房屋,今天小编就来讲讲小产权房,为什么会听其他人说,不能购买小产权房呢?购买小产权房有什么问题吗?

房地产市场中,有各种各样的房产类型,大多数的朋友其实对房屋的类型都不太了解,但是在进行房产交易的时候,难免会遇到这些房屋,今天小编就来讲讲小产权房,为什么会听其他人说,不能购买小产权房呢?购买小产权房有什么问题吗?

为什么不能买小产权房?

所谓的小产权房是与大产权房相对应的,大产权房是指具有国家颁发的产权证书,而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书,有时也叫“乡产权房”,这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

也就是说小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证。所以很多朋友都建议,不要购买小产权房。

购买小产权房有什么问题?

1、无产权证书

正如上面小编所讲,小产权房根本的问题就是没有产权证书,原则上“小产权房”不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。如果私下进行房产交易,也会因为无法办理正规的过户手续,而极容易产生各种各样的购房纠纷。

2、缺乏监督

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监督存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的没有资质,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3、无法通过贷款购买

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

4、拆迁难获赔偿

在建小产权房,如果相关部门整顿小产权房建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

5、再转手难

相信大多数的人都不敢轻易下手购买小产权房,再加上考虑到小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,存在一房二卖的风险,大多数的购房者都不会选择购买小产权房。

小产权房和商品房相比价格偏低,有些同地段房价甚至相差一半,这也是有些购房者心动的原因,但是小产权房价格便宜肯定是有原因的,在了解了这么多购买小产权的风险后,你还想要购买小产权房吗?

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