房贷利率会变吗？买房怎么选择贷款方式？

购房者一向就比较关注房贷利率，房贷利率会变吗？这要分情况来说，如果是固定的那么就不会改变，如果是浮动的，那么房贷利率就会受到国家政策的影响。买房怎么选择贷款方式？每一种贷款方式都有优势与劣势，人们可以根据实际情况选择合适的贷款方式，这就能够做出正确的选择了。

房贷利率会变吗？

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新利率，代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等。

2、放款对应月更新利率，代表银行：重庆中行，如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

买房怎么选择贷款方式？

一、住房公积金贷款

优势：

1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。

2、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。

劣势：

1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。对于第三套房不予贷款。

2、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。

二、组合贷款

组合贷款是指，办理住房贷款时，同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

三、选择贷款方式时遵循三原则

1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款。如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。

2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

买房怎么选择贷款方式？人们选择合适的贷款方式之后，贷款的金额也不要过大，在人们能够承受的范围之内，否则每月还贷的压力会把人压垮。房贷利率会变吗？房贷利率会发生变化，当房贷利率发生变化时，每月还贷的金额也会出现一定的变化，如果你们想了解更加详细的内容，可以直接咨询工作人员。