房产税暂行条例细则如何？怎样正确避归房产税？

关于房产税，大家都感觉有点像“雷声大雨点小”。其实房产税一说在很早之前就有提及过了，但是由于种种原因的限制，导致到现在都无法正常运行。但是现在随着国家对房地产市场的不断干预，现在出台了一系列房产税暂行条例。现在就一起来看看房产税暂行条例细则，并了解下该如何正确避归房产税。

房产税暂行条例细则如何

1、可依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。

2、房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域（含郊区）的区域范围；二、县城按县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围；三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村；四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。

3、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

4、一般房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

5、有关房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。

怎样正确避归房产税

1、先购房再结婚

要根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称“暂行办法”），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

2、人均住房面积控制在60平方米

我们根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。

那此外，子女已成年的家庭欲再行买房的，在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。

可以说，现在很多一二线城市都在试运行房产税，这可以说对严格抵制“炒房客”有非常大的作用。只要房产税一推行，必定会导致不少人炒房客或者投资客来抛售房产，到时房价下跌那是必然的了，毕竟大家都是通过商业贷款来供房贷的，所以势必对未来房价有或多或少的影响。