住房公积金怎样贷款 什么情况下不能申请公积金贷款

作为惠民项目中的五险一金的住房公积金对于很多人来说并不陌生，都知道住房公积金贷款比直接的商业贷款利息要低很多，并且根据公积金的多少还能贷款更多资金。这对于急需买房的朋友们来说，真的是太实际了。那么住房公积金怎样贷款呢？是不是什么情况下都可以申请公积金贷款呢？下面我们就一起来了解下吧。

住房公积金怎样贷款

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30％）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

办理需提供的材料：

1、产证上所有人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、个人私章；

2、产证；

3、抵押房屋尚有贷款的需要提供原贷款合同和最近一期对帐单（上面要现实未还贷款的余额）

4、主贷人的公积金账号；

5、农村商业银行开存折存入足额的公积金担保费、手续费、评估费（有贷款的需要）。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

什么情况下不能申请公积金贷款

存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

（2）购买单套住房部分产权份额的；

（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

以上就是关于住房公积金怎样贷款和什么条件下不能申请住房公积金贷款的相关内容介绍了，希望对于大家办理住房公积金贷款有一定的帮助。同时也提醒大家，在申请住房公积金贷款的时候，一定要同所贷款的银行进行详细资料咨询，以确保能顺利通过申请。