你适合提前还款吗?提前还款要注意什么

2019/01/31 17:02:56 来源:房天下 浏览量(8196)

[摘要] 很多年轻人在面临结婚的时候都会考虑买房子的事情,年轻人积蓄本来就不多,以现在的房价来看,想要全款购买一套房屋可不是那么容易的,只能暂时贷款买房,等到手头有多余资金的时候再考虑提前还款,不过你适合提前还款吗?提前还款要注意什么呢?

很多年轻人在面临结婚的时候都会考虑买房子的事情,年轻人积蓄本来就不多,以现在的房价来看,想要全款购买一套房屋可不是那么容易的,只能暂时贷款买房,等到手头有多余资金的时候再考虑提前还款,不过你适合提前还款吗?提前还款要注意什么呢?

你适合提前还款吗?

很多朋友在首次购买房屋的时候都是用于自住的,自然不想一直过房奴的生活,想要提前还款,但是提前还款可不是谁都适合的,以下几种情况的朋友就不适合提前还款:

1、等额本金还款期已达1/4的人

还款方式分为等额本息和等额本金两种,如果你购买房屋的时候选择的是等额本金还款,一般情况下,等额本金的还款方式初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

2、等额本息进入还款中期的人

购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

3、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

一般公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

提前还款要注意什么?

1、了解清楚自己目前的还款情况

正如小编上面所说,并不一定你就适合提前还款,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。

2、提前还款罚息规定

目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

3、是否有更好的理财渠道

在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了,如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取 ,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

以上就是关于提前还款注意事项的介绍了,一些购房者在办理贷款时常常有着提前还贷的打算,不过提前还款可不是手里有钱换了就好,还要综合考虑各方面的因素,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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