房产买卖过户流程是什么?房产买卖注意事项有哪些?

2019/02/02 14:03:40来源:房天下 浏览量(5028)

[摘要] 现在很多人买房子都喜欢买二手房,因为二手房相比新房来说,性价比更高一些。但是买二手房要注意的问题较多,毕竟整个过户流程是很繁琐的,如果没有经验,很容易摸不着路子。那么,房产买卖过户流程是什么?房产买卖注意事项有哪些?不妨一起探讨下这个问题。

现在很多人买房子都喜欢买二手房,因为二手房相比新房来说,性价比更高一些。但是买二手房要注意的问题较多,毕竟整个过户流程是很繁琐的,如果没有经验,很容易摸不着路子。那么,房产买卖过户流程是什么?房产买卖注意事项有哪些?不妨一起来探讨下这个问题。

房产买卖过户流程是什么?

1、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。

2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。

5、签订买卖合同:在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税:去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

房产买卖注意事项有哪些?

1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。

3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

有关于房产买卖过户流程是什么以及房产买卖注意事项有哪些的相关知识小编就跟大家分析到这里了,希望能够对大家有所帮助。房屋买卖对于我们而言是很重要的事情,但无论是买房还是卖房,手续都比较繁琐,所以在这个过程中应该小心谨慎,不然很容易上当吃亏。

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