夫妻贷款买房一定要做到这些!尤其是第2点

2019/02/01 10:10:38 来源:房天下 浏览量(5913)

[摘要] 贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的选择,可是,由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话,压力依然不小。因此,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。不过,问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”?

贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的选择,可是,由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话,压力依然不小。因此,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。不过,问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”?夫妻在共同贷款买房时,又有哪些需要注意的地方?

一、夫妻买房应该由谁来做“主贷人”?

小编觉得,你们在确定主贷人和次贷人时,需要根据以下三种主要情况而定。

1、看征信

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,因此只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行一般是不会受理贷款申请的,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金。虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

2、看收入

银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,因此选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。

选择家里的顶梁柱作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。

3、看年龄

在商业贷款中,对贷款时间和(主贷人)年龄的和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方,可以获得更长的贷款年限,降低还款压力。

在这里需要提醒的是,是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在不动产权证上载明,因此小编建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。

二、夫妻在共同贷款买房时,又有哪些需要注意的地方?

1、买新房还是二手房

对于买新房还是二手房,男生和女生可能会有不一样的看法。通常来说,男生比较理性,他可能更注重房子周边的便利度,在性价比方面考虑更倾向于买二手房,而女生属于感官型、感性型,比较偏好新房。所以,夫妻双方要协商好买新房还是二手房。

2、资金准备

买房最不能缺的就是钱,对于夫妻双方的收入能力要有一个好的评估,根据自己的情况选择符合自己经济情况的房子。毕竟买房的首付和月供,都影响着未来数十年的生活品质。

3、考察配套

配套设施是否完善直接影响小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该满足业主的衣、食、住、行,应该有幼儿园、医院、生活超市、餐饮店等。

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