公寓和住宅有什么区别？买公寓好还是住宅好

不知道大家平时有没有经常听到单身公寓等词汇，有的朋友将公寓和住宅混淆到了一起，其实公寓和住宅是完全不同的两种房屋类型，有的朋友已经买了房都还没有搞清楚自己购买的是公寓还是住宅，那么公寓和住宅有什么区别呢？买公寓好还是住宅好呢？

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。据有关调查显示，目前不动产平均的使用周期在7年左右，意思说不管是投资还是自住，7年、10年之后多半会转手或搬家。所以大家在买房子的时候更应看中房子的潜力，以防后期转手不易。

2、生活成本不同

有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、使用功能不同

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

4、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

5、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

买公寓好还是住宅好？

不同需求的购房者适合的房子不同，所以买公寓好还是住宅好不能一概而论，公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好。从功能上来讲，一般公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

而普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化， 等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要。