住宅和非住宅的区别是什么呢？你知道吗？

如今我们买的房子大部分都是住宅的类型，因此很少有人在买房的时候关注到其他的房屋类型。其实，现在房地产市场上除了住宅之外，还有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之间到底有哪些区别，那么下面就让小编为大家解答吧！希望能够为各位购房者带来帮助！

1、使用年限不同

通常来说，非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、使用功能不同

非住宅一般都是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，也就是我们大部分人所居住的这种房屋。

3、货款要求不同

通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且可贷款三十年；但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且只能贷款十年。

4、购买条件不同

通常来说购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

5、购房的条件不同

在大部分城市中，购房者购买了住宅类型的房屋时，如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算的。

6、交易的税费不同

住宅又可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。

二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅次交付，契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

7、水电收费标准不同

住宅是属于民用住宅的，水电费按照民用水电的标准来收取；而非住宅都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这样算下来，非住宅使用的成本更高。

8、拆迁补偿不同

如果非住宅用地房屋的房屋面临拆迁的状况，那么非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。不过拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

以上就是小编为大家介绍的关于住宅和非住宅的区别的相关信息了，相信大家在看完此文章后对于住宅和非住宅会有更深的了解。其实，各位购房者不管买住宅还是非住宅都要弄清楚流程和条件，这样才能顺利的买到自己所需的房屋类型。