购房者私下交易二手房可能存在哪些风险呢?

2019/02/13 13:52:57 来源:房天下 浏览量(5316)

[摘要] 如今很多人都会购买二手房,但是二手房的交易过程比新房要复杂得多,其中包括产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等各种环节,而在这么多的环节中,还是存在很大风险的。

如今很多人都会购买二手房,但是二手房的交易过程比新房要复杂得多,其中包括产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等各种环节,而在这么多的环节中,还是存在很大风险的。有些购房者会通过中介公司购买二手房,但是有些购房者为了节省钱就私下找原房主交易了。下面我们来看看二手房私下交易可能存在哪些风险吧!

1、存在房屋产权风险

私下购买二手房容易产生产权纠纷,但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。容易引发产权纠纷的房产主要有以下三种:

种是限制买卖的房屋,也就是指买卖不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。

第二种是夫妻共有房产,共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

第三种是未经产权人同意出售的房屋,比如同一居所人员或子女未经父母(产权人)同意就出售的房屋。

以上类型的房产很容易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。而另一种情况,虽然交易已经完成了,但可能由于卖房家庭变更,出现矛盾,引发买卖双方纠纷,走上司法解决的途径。

2、存在交易款风险

由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,相互很难产生信任,因此私下交易的风险是很大的。卖方急着拿钱,买方急着要房,因此常常会发生定金或房款已付,却得不到房屋的情况。

而且,二手房的交易过程中,大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款,用作解押。而卖家将此类房款挪作他用,导致房产无法买卖的情况也较为常见。

二手房的交易过程是比较复杂的,在现有的政策下,首先要开具购房资格,同时还要缴纳种类繁多的税费,同时需要挂牌、网签等等。

并且签订合同也需要一两天的时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,交易时间便会延长的,因此便会发生很多意想不到的问题。这期间如果没有中介公司作担保的话,买卖双方的权益便很难得到保证。

3、存在物业纠纷的风险

二手房的交易不同于一般的商品房,因此就算完成了产权过户这一流程,也并不意味着全部交易的结束。那还有什么需要办理的呢?还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

有很多购房者由于是首次买房,又缺乏购房经验,双方是处于个人私下交易状态的话,那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失,或者引来不必要的纠纷。

以上就是小编为大家介绍的关于私下交易二手房的相关信息了,相信大家在看完此文章后对这方面的问题会有更深的了解。总的来讲私下交易二手房的风险是很大的,小编还是建议大家通过可靠的中介公司购买,这样可以尽量避免自己的利益收到损害。

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