省钱不能光看特价房 跟开发商砍价有技巧

2019/02/04 19:39:39来源:房天下 浏览量(6344)

[摘要]房屋买卖其实也是属于商品交易中的一种,我们在购买其他东西的时候一般都会跟卖家砍一下价,购买房屋这么大一笔费用,自然也是可以跟开发商讨价还价的,想要在购买房屋的时候多节省一些钱,砍价技巧是必备的,你知道如何跟开发商砍价吗?

房屋买卖其实也是属于商品交易中的一种,我们在购买其他东西的时候一般都会跟卖家砍一下价,购买房屋这么大一笔费用,自然也是可以跟开发商讨价还价的,想要在购买房屋的时候多节省一些钱,砍价技巧是必备的,你知道如何跟开发商砍价吗?

省钱不能光看特价房 跟开发商砍价有技巧

1、找准目标

虽然说买房的时候可以跟开发商砍价,但也要分哪一种房屋,比如说大家都抢着要的好房子,你觉得开发商会降价吗?一般来说,期房和尾房都很容易被砍价的,因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘,议价的空间都比较小。从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右,因此你可以在此范围内跟开发商议价,而尾房通常能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的。

2、找准时机买房

所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房,当房地产市场不景气时,房屋的空置率就会很高。在这个时候,开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高,结果自然也会比较令人满意。

3、找销售主管

一般来说,售楼处的销售人员只负责房产销售,手里面掌握的折扣比较低,要想拿到大的购房折扣,购房者可以试着找一下销售主管,因为他们说话更有分量,所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前,要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘均价有一个清晰点的认识。

4、货比三家

买房子不能死心眼的盯着一家看,买东西我们都还要货比三家呢,更不要说买房子了。多看房,了解市场,购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在最后下购房决定前,一定都会预留几个备选方案。那如何对比哪个房源更适合自己呢?首先是比外部条件,例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。

5、挑毛病

这一点相信大家再购买其他商品的时候都会运用,购房者在跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手,例如公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法;或者是对小区绿化、房屋朝向等挑毛病。这样才有可能做出进一步让价的考虑。至于成功率,就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。

6、抓住开发商困境

当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境,有效的方法就是降价出售房屋,加快资金周转。所以,这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。

7、找熟人介绍

一般开发商为了尽快的回笼资金,自然是想要在短期内就将房子销售出去的,所以开发商销售的渠道多,购房者获取的优惠渠道也就多了。买房砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖房,都有推出老业主介绍额外折扣、免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等活动。虽然优惠力度比较小,但是能赚一些是一些。

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