买房要避开哪些户型?应该如何选户型?

2019/02/06 19:09:29 来源:房天下 浏览量(12881)

[摘要] 在选房时,户型的好坏成为了每个购房者关注的焦点。但是,很多购房新手却不知道哪些户型不好。今天小编就来和大家讲讲,买房时要避开哪些不好的户型呢?买房应该如何选户型?

在选房时,户型的好坏成为了每个购房者关注的焦点。但是,很多购房新手却不知道哪些户型不好。今天小编就来和大家讲讲,买房时要避开哪些不好的户型呢?买房应该如何选户型?

一、买房要避开哪些户型?

1、采光效果欠佳和通透性不良的户型

南北通透的户型采光通风是的,这样的户型有利于室内空气流通,对居住者身心健康有益,因此在楼市中,南北通透是的,反之,如果一个户型的采光效果欠佳和通透性是不良的话,那么你基本上就可不用考虑了,不然就只会浪费时间和金钱而已。

2、无层次感的户型

一些户型为了节省空间面积,从而设计入户门处没有玄关,房屋整体一眼望穿,卧室、书房的私密性和舒适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风,可起到增加层次错落感的作用。

3、动静不分离的户型

动静合理指的是动区和静区能够分离,互不打扰。起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,厨房和餐厅相连,这样既方便生活也有利于室内的卫生,总而言之,户型功能区忌动静不分离。

有的户型在设计中,厨房和卫生间都是紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果是小户型,两者难以保持较长的距离,其房门不要设计成相对或并列的形式。

4、厨房位置太深的户型

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。

二、买房应该如何选户型?

1、注意房屋尺寸

如果你准备买大户型,就要更加注意房屋的尺寸问题,大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如:110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然,仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮,从而使人产生压抑感。

2、格局要方正

格局方正能让空间的利用率达到,边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些边角“溢”出来。

3、开间与进深影响采光通风

所谓开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

4、注意分区

一般情况下,房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面,好的户型分区一般都很明显,例如动静分区,动区是指活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房,这些活动比较频繁的功能区放在入户门旁;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应布置在户型内侧,如卧室、书房。

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