太多风险了!有没有办法能规避买到小产权房

2019/02/04 20:01:48 来源:房天下 浏览量(6967)

[摘要] 房子作为刚需品,不管你有钱没钱,早晚都是要买的。不少购房者都认为,既然买不起普通商品房,那不妨考虑一下小产权房吧,然而,虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何买小产权房有很多风险,这让购房者甚为头疼,搞不好,刚买小产权房就可能面临被拆除。

房子作为刚需品,不管你有钱没钱,早晚都是要买的。不少购房者都认为,既然买不起普通商品房,那不妨考虑一下小产权房吧,然而,虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何买小产权房有很多风险,这让购房者甚为头疼,搞不好,刚买小产权房就可能面临被拆除。那么问题来了,买小产权房如何才能降低风险呢?

一、买小产权房如何才能降低风险呢?

1、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时,购房者多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道,“法不责众”,因此大家在买小产权房时,选择那些已成规模化的小产权房,这样国家想强拆就没有那么容易了。另外,即便要拆除,也会给予一定的补偿。

二、既然买小产权房那么多风险,那么有没有办法能规避买到小产权房?

在生活中,其实一般人是比较难分辨出什么是小产权房和什么是商品房的。因此,在此小编就来教一下大家,如何避免买到小产权房。

1、开发商五证一书一定要齐全

购房者买房时,一定要查验开发商的“五证一书”,只有五证齐全才能购买。另外,对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中,以免后期出现麻烦。

2、签订购房合同后,尽快进行备案

购房者与开发商签订购房合同后30日内应到房地产管理部门备案,完成备案才能保证交易成功。另外,购房者可到当地房管局查验房源信息,若有备案,则说明房源正常。

3、询问房子是否能够申请按揭贷款

其实,最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款,若能够正常进行产权抵押,则属于正常的商品房。另外,小产权房多出现于城乡结合或远郊之地,在这些区域买房时要小心。

以上就是本文的全部内容了。由于买卖小产权房不受法律保护,即便签了购房合同也是无效的,因此为了降低法律风险,购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项,否则你要承担很大的风险,当然了,如果你害怕买到小产权房,那么就要学习一下上面小编教的如何规避购买到小产权房的技巧了。

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