买二手房这样签购房合同 可保障自身权益!

2019/02/05 18:26:52来源:房天下 浏览量(7592)

[摘要]对房子进行千挑万选,终于到了签订购房合同这一步,你以为大字一签就万事大吉了?不,你想的太简单了,随着房市的波动,或涨或跌,在购房合同签订之后,各种不可预料的情况都可能导致房屋交易不能顺利完成,因此在签订二手房买卖合同,你必须注意以下事项。

对房子进行千挑万选,终于到了签订购房合同这一步,你以为大字一签就万事大吉了?不,你想的太简单了,随着房市的波动,或涨或跌,在购房合同签订之后,各种不可预料的情况都可能导致房屋交易不能顺利完成,那么,为了更大的保障自身的权益,签订二手房买卖合同,你必须注意以下事项。

一、签署正规的购房合同

在二手房交易时,买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上稍作改动。注意,一般来说,民间合同多由卖方提供,买方此时就要多加注意了。

二、产权共有人都到场签字

一般来说,二手房都有多位产权共有人,如果有一位产权共有人不同意出售房产,那么即便是签了合同,也是无效的。因此在签约时,必须所有产权共有人都到场签字,并核实所有人的身份证件。

三、明确合同签订后的流程

在二手房买卖合同签订后,后续大概流程有:银行解抵押、网签、贷款面签、银行批贷、物业交割、房款交割等事项。前面这些流程,有些是双方委托中介代办,有些是买方的义务有些是卖方的义务。

因此在购房合同签订前,先把合同签订后的涉及所有流程确认清楚,并且先评估自己能否在约定的时间内完成上述事项,如果不能完成的话,建议与对方协商调整相应的时间,并在签订合同时予以明确。

否则就可能出现会出现这种情况:购房合同签订后,实际上却无法按照合同约定履行,在这种情况下就可能就会构成违约,如果有一方不想继续进行交易,可能会以此为由要求解除合同。

因此,千万明确交易的各个流程,确保自身能按合同约定履行自身义务,不留小辫子给对方抓。

四、必要时签订补充协议

虽然中介的格式条款是无法更改,而交易双方不一定会自己准备合同,因此,在中介提供的合同版本无法满足交易双方的要求的情况下,建议买卖双方最好签订补充协议,或者是在原格式合同中增加特别约定,对合同中未明确的事项进行特别约定。

千万不可与卖方达成什么所谓的口头协议,如果后期一方出现违约情况,再要举证,会存在一定的难度。因此要切记,和房子的任何约定,一定要白纸黑字写清楚。

五、小心霸王条款和违约责任要明确

房产合同中都会隐藏一些霸王条款,如果购房者不能及时发现,势必会遭受巨大损失,比如买方无权调整合同,卖方延期交房可免责。另外,在二手房交易过程中,时常会遇到卖方违约的情况,所以合同中一定要明确违约责任,且违约支付的成本越高,交易越安全。

六、约定卖方户口迁出时限

除了居住外,购房者买房的另一目的就是“买房落户”,但如果卖方不迁出户口,那么买方就无法迁入。因此一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限,并明确超时补偿标准。

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