你知道咋计算房屋产权年限吗？到期后怎么办

日常生活中，我们经常会听到大产权房和小产权房的说法，不同类型的房屋产权也有可能不一样，房屋产权的问题也是大家在购买房屋的时候比较关注的问题，不过大多数的购房者对于房屋产权的知识了解得并不多，今天小编就来讲讲房屋产权年限的问题，那么房屋产权年限如何计算？房屋产权年限到期后怎么办？

房屋产权年限有哪几种？

房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

你知道如何计算房屋产权剩余年限吗？

房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

如果该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

房屋产权剩余年限计算一定要搞清楚开发商的拿地时间，比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房剩余产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

房屋产权年限到期后该怎么办？

1、70年产权

70年产权年限的是属于住宅用地，《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、40、50年产权

40、50年产权多为商业地产。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。至于如何自动续期，非住宅如何办理，是否收费等目前暂无明确规定。

很多人在买房的时候对于产权年限的相关问题并不了解，买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实购房者购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有不变的权和使用权，国家享有土地的权，这是土地出让过程中确定的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。