还可以用首套房资格买房?买过房的不怕了

2019/02/08 12:14:22 来源:房天下 浏览量(30696)

[摘要] 如今,房价那么高,如果能以首套房资格来买房,无疑是可以减轻购房者压力的,毕竟首套房可享受很大的优惠。对于首套房,不少购房者都存在一个误区,那就是只要有房,再买房都不算首套房,其实不然,请先看完以下这些种情况再说。

如今,房价那么高,如果能以首套房资格来买房,无疑是可以减轻购房者压力的,毕竟首套房可享受很大的优惠。对于首套房,不少购房者都存在一个误区,那就是只要有房,再买房都不算首套房,其实不然,请先看完以下这些种情况再说,另外还有人问小编,办理首套房证明需要多长时间?关于这个问题,小编也会在本文中一一回答。

一、办理首套房证明需要多长时间?

1、如果记录良好,那么一般几个工作就可拿到

首先,在一般情况下,只要在房管局没有留下什么不好的记录,购房上也没有太多投机取巧的问题的话,只要资料准备齐全,个人的首套房证明一般当场就能拿到,也就几个工作日。

2、如果你是异地购房者

对于异地购房者如果想要办理首套房证明,则需要提供本人身份证、购房合同和家庭成员的身份证明和婚姻证明等。一般而言也会很快办成,但是异地办理可能会遇到突发意外情况让办理受阻也是有的事情。

3、如果你的首套房证明是用于经济适用房和廉租房的

如果首套房证明是用来申请经济适用房和廉租房的,购房者需要提供本人及配偶的身份证和婚姻证明,还有社区查询单。一般当天即可办成,不超过两个工作日。

二、在这些情况下,再买房还算是首套房

1、离婚一年后再买房

如果夫妻婚后共同贷款买房,不管一方名下是否有房产,是否有贷款,则离婚后一年内再买房都算二套房。只有满足离婚一年后,如果名下没房产,也没有贷款记录,那么再买房才算首套房。

2、未成年人与家人共享一套房,成年后再买房

有些父母会以未成年子女的名义来买房,而在不动产权证上也加了未成年子女的名字,这样,未成年人就与家人共享一套房,待子女成年后再买房,仍算首套房。不过,在向银行贷款时,需要缴纳一定的税费。

3、只有小产权房

由于小产权房没有房产证,也就无法在房地产系统中查询到,此外,交易时无法获得银行贷款。因此,也就满足了“无房无贷”的条件,在这种情况下再买房,仍会被认定为首套房。

4、全款买房后又卖了

全款买房就意味着不存在贷款行为,而卖掉后,在房地产系统中就查询不到房产了。这样一来,也符合“无房无贷”的条件,再买房也会算作首套房。

5、只有商住房

一般来说,根据国家法律的相关规定,商住房是不计入住宅套数的。也就是说,如果你名下只有商住房的话,那么再买普通住宅房仍算首套房。

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