哪些情况可以申请退房？这些事项要注意！

现在的新房大多都是期房，购房后通常需要1-2年才能入住，在这期间可能会发生很多事情，有时购房者就会想到退房。其实房子不是想退就能退的！符合以下这些情况才可以申请退房。一起来看看吧。

一、哪些情况可以申请退房？

1、延迟交付房屋

一般情况下，开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

通常，购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

假如开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚

如果开发商在把房屋出售给购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

二、退房要注意什么？

1、房产证未办前退房更省事

通常情况下，购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还

根据相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、违约金赔付

另外，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。